Der Marktwert einer Immobilie ist nicht immer auch der Angebotspreis
Die Preise von Immobilien sind vielerorts stark angestiegen. Besonders in den Ballungsgebieten z. B. beliebter Metropolen wie Köln, Düsseldorf, Bonn werden derzeit schwindelerregende Preise für Bestandsimmobilien aufgerufen. Mittlerweile ziehen auch die Preise der im Umland liegenden Objekte an, doch hier wie auch in den beliebten Gebieten lohnt sich ein Blick auf die tatsächlichen Marktwerte zu werfen. Denn Angebotspreis ist nicht gleich Kaufpreis.
Aktueller Hinweis:
Der Immobilienmarkt ist stark im Wandel. In vielen Medien spricht man schon davon, dass es vorbei ist mit dem Verkäufermarkt und wir uns in einem Käufermarkt befinden. Der starke Anstieg der Bauzinsen hat zu einer Trendwende geführt und die Preise sind in Bewegung, diesmal geht es jedoch abwärts.
Der Sachverständige & Fachmann für Hauskauf kennt sich bestens mit dem Markgeschehen aus und kann mit Hilfe einer Verkehrswertberechnung schnell bestimmen, ob der angesetzte Verkaufspreis marktgerecht und real ist. Hierzu bedient er sich neben der einschlägigen ihm zur Verfügung stehenden Literatur, objektiver Marktbeobachtung und den Vorgaben der aktuellen WertV (aktueller Wertermittlungsverordnung) auch der Daten & Analysen der ihm von den jeweiligen Gutachterausschüssen zur Verfügung gestellt werden.
Wer den Marktwert der Immobilie bestimmen lässt schützt sich vor Fehlinvestitionen
Den Marktwert der Immobilie zu ermitteln ist ein sehr komplexes Thema und Bedarf einer genauen Recherche und Analyse der zur Verfügung stehenden Daten. Wunschpreis der Anbieter stehen daher oft im krassen Gegensatz zum tatsächlichen Verkehrswert / Markwert. Liegt der Angebotspreis weit über dem realistischen Wert und ist die Immobilie auch noch stark modernisierungsbedürftig ist ein solches Investment noch mal gründlich zu überdenken. Hierzu berät der Sachverständige & Fachmann für Hauskauf ihm Rahmen der Hauskaufberatung den potentiellen Käufer ausführlich.
Marktwert der Immobilie vom Immobilienmakler – was davon zu halten ist
Die Wertermittlung von Immobilien ist ein sensibles Thema. Häufig nehmen diese Bewertungen Makler, Immobilienbörsen oder unabhängige Plattformen vor. Dies ist zumeist kostenlos, sagt aber auch nichts aus. Die Ergebnisse sind und müssen auch falsch sein, da diese sich nicht an den marktüblichen Kriterien orientieren, sondern lediglich den lokalen Markt abbilden. Ein großes Gesamtbild ergibt sich somit nicht.
Seit kurzem haben Immobilienmakler und Immobilienbörsen dieses Geschäftsfeld für sich entdeckt und bieten häufig rechtlich unverbindliche und kostenlose Bewertungen an. Dabei wird dem Kunden weiß gemacht, dass dieser eine umfangreiche und verbindliche Aussage über den Marktwert / Immobilienwert erhält. Darüber hinaus wird ihm suggeriert, dass es ihm freisteht, seine Immobilie durch den anbietenden Makler zu veräußern.
Der interessierte Verkäufer nimmt jetzt, aus seiner Sicht, unverbindlich das Angebot an, indem er den Immobilienmakler und die gewünschten Angaben zu seiner Immobilie macht. Dabei handelt es sich lediglich um die Lage, das Baujahr, Wohnfläche, Anzahl der Geschosse, Angaben zum Keller und noch eventuell den Bauzustand und die Größe des Grundstücks.
Anhand dieser doch sehr wenigen Angaben will dieser dem Kunden nun eine fundierte Marktwertermittlung erstellen, die meist nur aus einer einfachen Excel-Berechnung besteht. Wenn eine verbindliche Marktwertermittlung so einfach wäre, dann hätten alle Sachverständigen und Gutachter ihre Daseinsberechtigung verwirkt.
Jetzt ist der potentielle Kunde an der Angel und jetzt geht der Immobilienmakler in die Vollen und verspricht ihm blumig, dass er die Immobilie sogar noch zu einem weitaus höheren Preis verkaufen kann, als den den er zuvor berechnet hat. Dabei ist geht es ihm ausschließlich darum, sein Portfolio zu füllen. Denn hat der Immobilienmakler viele Angebote in seinem Bestand suggeriert dieses nun wieder dem Kaufinteressenten, dass es sich hier wohl um einen wirklich erfolgreichen Makler handeln muss.
Marktwert der Immobilie – die Berechnung ist komplexer als man denkt
So einfach geht eine verlässliche Marktwertermittlung bei weitem nicht. Denn eine Immobilie ist individuell und neben den oben genannten Angaben, fließen dort noch Daten aus dem Grundbuch, Instandsetzungstau, Schäden oder Mängel an Gebäude und Sachwertfaktoren mit ein. Auch ist eine eingehende Prüfung der Immobilie unumgänglich, da nur so der tatsächliche Gebäudezustand festgestellt werden und somit in die Wertermittlung einfließen kann.
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