Hier finden Sie die wichtigsten Fragen zum Thema Sachverständiger Hauskauf – Hausinspector – Hausinspektion
Wer steht hinter dem Webauftritt www.der-hausinspector.de?
Hinter dem Webauftritt steht die Fa. Immobilien-Inspektions-Service. Seit 1998 bietet das Team rund um den Sachverständigen & Fachmann für Hauskauf und Immobilienbewertung Frank Niebel Unterstützung, Beratung & Tipps rund um den Immobilienerwerb an.
Ich habe gesehen, dass es auch günstigere Hausinspektoren gibt als Sie. Wie stehen Sie dazu?
Wir haben uns sehr viel Mühe mit der Erstellung unserer Preisstruktur gemacht. Damit wir eine immer gleichbleibende Qualität bei unseren Hausinspektionen und Hauskaufberatungen gewährleisten können, hat sich das Festpreisprinzip gestaffelt nach dem Baujahr, der Wohn- und Nutzfläche und dem Angebotspreis bestens bewährt. Sicherlich gibt es Anbieter die für weniger Honorar eine Hausbegutachtung anbieten, hierbei sollte man jedoch genau hinterfragen, welche Leistungen und auch welcher zeitliche Aufwand im Preis inbegriffen ist.
Viele Hausinspektoren bieten zusätzlich zu Ihrer eigentlichen Arbeit noch einen Service der Kaufpreisverhandlung an. Der Basispreis für die Hausinspektion liegt dann bei ca. 400€ oftmals zuzüglich der gesetzlichem MwSt. Wieviel Zeit sich der Hausinspektor für die Begutachtung Vorort nimmt, geht aus vielen Angeboten leider nicht hervor. Der Preis von 400€ kommt aber nur zum Tragen, wenn Sie als Kaufinteressent den Kaufpreis noch nicht selber verhandelt haben. Dann wird ein höheres Honorar fällig. Verhandelt der Hausinspektor für Sie den Kaufpreis und erreicht z.B. eine Kaufpreisreduzierung von 20.000€ erhält er eine Erfolgsprovision zwischen 25% – 40% von der runtergehandelten Summe. Das macht in diesem Fall 5.000€ – 8.000€ aus.
Wir sehen in der Kaufpreisverhandlung einen Interessenkonflikt des Hausinspektors und bieten diese Leistung daher nicht an.
Warum brauchen Sie für eine Hausinspektion 2-4 Stunden, andere Anbieter benötigen deutlich weniger Zeit für die Begehung Vorort?
Wir wissen 2- 4 Stunden hört sich im ersten Moment sehr lange an. Die meisten Kaufinteressenten besichtigen die Immobilie selber gerade mal 20 -30 Min. Seit 1998 führen wir unsere Hausinspektionen schon durch und nur in sehr seltenen Fällen, wurde die Zeit von 2 Stunden tatsächlich unterschritten. Dies liegt jedoch nicht daran, dass wir so langsam sind, sondern wir die Immobilie sehr gründlich unter die Lupe nehmen. Für uns steht Qualität und nicht Quantität an erster Stelle. Um sich einen genauen Überblick über den baulichen, technischen und energetischen Zustand zu machen, bedarf es etwas mehr Zeit. Eine grobe Einschätzung lässt sich sicherlich auch nach 1 – 1,5 Stunden erzielen, aber eine umfassende Untersuchung ist sehr umfangreich und zeitintensiv. Die Sicherheit des Auftraggebers steht bei uns an erster Stelle.
Der Immobilienmakler hat uns einen Sachverständigen empfohlen. Was halten Sie davon?
Die Beantwortung diese Frage ist nicht ganz einfach. Generell ist es ja ganz gut, wenn ein Immobilienmakler auf den Wunsch des Kaufinteressenten eingeht, wenn dieser die Immobilie vor dem Kauf prüfen lassen möchte. Inwieweit dieser Sachverständige dann jedoch die Interessen des Kaufinteressenten tatsächlich vertritt, kann man erst nach einer Beauftragung und der sachverständigen Prüfung sagen. Vetternwirtschaft ist leider in vielen Bereichen zu finden auch zwischen Immobilienmaklern und Sachverständigen. Holen Sie daher vor einer Beauftragung Erkundigungen über den empfohlenen Sachverständigen ein. Finden Sie gar nichts über ihn, dann sollten Sie in Erwägung ziehen, sich selber um einen Fachmann für Hauskauf zu bemühen.
Anmerkung:
Wir lehnen die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern ab, da wir es vermeiden möchten in einen Interessenskonflikt zu geraten!
Auf unserem Portal www.hauskaufhilfe.de finden Sie noch weitere ergänzende Fragen & Antworten rund um das Thema Hauskauf mit Hausgutachter
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