Ermittlung der überschlägigen Kosten für Modernisierung und / oder Sanierung
Die meisten Immobilien im Bestand sind schon älteren Baujahrs und nicht selten haben die Eigentümer es versäumt ihr Zuhause, bis auf einige erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen, baulich, technisch und energetisch auf einem aktuellen Stand zu bringen. Die Immobilie macht zwar auf den ersten Blick einen sehr gepflegten Eindruck, aber beim näheren Hinsehen, erkennt auch der Laie schnell, dass noch großer Handlungsbedarf besteht. Alte Fenster und Türen, veraltete Heizungsanlage und Heizkörper, Feuchtigkeit im Keller, ungedämmtes Dach, Risse in der Fassade ….
Hausinspektion vom Fachmann für Hauskauf – so schützen Sie sich vor der Kostenfalle
Die Liste der anstehenden Maßnahmen kann sich durchaus sehen lassen. Wer sich hier mit den realistischen Kosten für erforderliche Modernisierung nicht auskennt, verkalkuliert sich schnell und das bringt das Finanzierungskonzept dann schnell ins Wanken. Eine eingehende Hausinspektion bringt daher Licht ins Dunkel und die Schwachstellen zum Vorschein. Der Sachverständige & Fachmannn für Hauskauf berät Sie hinsichtlich dringend erforderlicher Maßnahmen, ermittelt die überschlägigen zu erwartenden Kosten und berücksichtigt auch noch Ihre persönlichen Wünsche zu geplanten Veränderungen.
Modernisierungen oft teurer als erwartet
Die meisten Kaufinteressenten schätzen den Modernisierungsbedarf gerade von Altbauten völlig falsch ein. Immobilienmakler helfen da mit ihren blumigen Aussagen leider auch nicht weiter und verleiten daher schnell dazu die anstehenden Maßnahmen runterzuspielen. Doch dies kann ein teurer Fehler sein. Finanzierungen von Immobilien berücksichtigen oft nicht den tatsächlichen Handlungsbedarf und dann reicht das Geld meist nicht für alle erforderlichen Modernisierungen. Dies führt dann zu einem finanziellen Engpass und eventuell muss teuer nachfinanziert werden, oder es muss an anderer empfindlicher Stelle eingespart werden.
Altbau Modernisierung – mit diesen Kosten sollten Sie rechnen
Wer gerade dabei ist ein älteres Haus zu kaufen, der sollte mit den über den Daumen gepeilten Richtwerten für Modernisierungskosten rechnen. Bei einem Nachkriegsbau planen Sie daher ungefähr 40 % des Kaufpreises, bei einem Vorkriegsbau eher 50 % bis 60 % des Kaufpreises ein.
Dies ist jedoch nur ein sehr grober Rahmen und sollte daher von einem erfahrenen Fachmann für Hauskauf und Altbauten abgeklärt werden. Eine andere Faustformel besagt, dass man je Quadratmeter Wohnfläche mit ca. 1000€ Euro rechnen sollte. Das macht bei einer Wohnfläche von 120m² satte 120.000€ aus. Sollte der Keller des Gebäudes jedoch auch einer Modernisierung oder Sanierung bedürfen, dann müsste diese Fläche natürlich dazu gezählt werden.
Hinweis:
Verlassen Sie sich besser nicht auf die Aussagen von Immobilienmaklern. Diese kalkulieren gerne zu wenig um Ihnen die Immobilie erst richtig schmackhaft zu machen. Bedenken Sie bitte der Immobilienmakler ist in erster Linie ein geschulter Verkäufer und kein Baufachmann.
Hinterher weiß man immer mehr
Lassen Sie sich vor dem Kauf bezüglich der anfallenden Modernisierungs- und Instandsetzungskosten besser beraten. Es gibt einfach Erfahrungen im Leben die muss man nicht selber machen. Greifen Sie daher auf den Erfahrungsschatz eines Sachverständigen zurück. Das Honorar für diese Leistung zahlt sich sehr schnell aus.
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